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ハイツ尼崎Ａ棟

兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8 | 築46年 | 102戸

推定相場
ハイツ尼崎Ａ棟
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）より7.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より30.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で125.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2022年には77,685円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・26件）で、平均898万円です。2LDKが最も高く平均1,267万円、3LDKは平均817万円です。
2LDK
9件
1,267万
3DK
26件
898万
3LDK
4件
817万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,267万 840万 1,493万
3DK 26件 898万 672万 1,361万
3LDK 4件 817万 619万 952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（13.8万円）と比べて3.8万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13.8万/㎡
12件
3階以上
17.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数102戸
専有面積49.08m² ～ 62.60m²
分譲会社竹中土木
施工会社竹中工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩11分

学区情報

小学校
金楽寺小学校
中学校
成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ尼崎Ａ棟 1980 102戸 25.0万 1,280万
ハイツ尼崎 1980 204戸 25.0万 1,280万
ハイツ尼崎Ｂ棟 1980 102戸 12.3万 720万
尼崎ザ・レジデンス 2012 218戸 76.7万 6,480万
エフステージ尼崎ファインビュー 2013 69戸 54.9万 3,480万
シーンズ尼崎 2025 43戸 - -
セルヴァ尼崎フォーシーズン 2003 245戸 57.1万 3,480万
パレ尼崎マスターズプレイス 2004 78戸 45.7万 3,350万
ジェイグラン尼崎駅前 2024 38戸 - -
尼崎ビューハイツ 1985 66戸 46.4万 2,180万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH 2014 266戸 91.9万 6,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023202420252026
2LDK 14.4万 - - 13.1万 - 27.3万 25.1万 25.0万
3DK 11.8万 18.5万 12.5万 22.5万 18.3万 15.5万 15.3万 -
3LDK - 13.6万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.15万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 790万 14.3万/㎡
2025年12月 高層 3DK 50㎡〜 950万 18.52万/㎡
2025年11月 低層 3DK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 790万 14.3万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 1,150万 18.38万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.85万/㎡
2024年2月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.46万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2024年1月 低層 3DK 60㎡〜 950万 15.8万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.89万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.85万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,199万 23.38万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.52万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 880万 17.16万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2022年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.46万/㎡
2020年9月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.46万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.61万/㎡
2017年10月 高層 3DK 50㎡〜 950万 18.52万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 14.45万/㎡
2016年12月 高層 3DK 45㎡〜 580万 11.82万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 480万 8.43万/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2014年8月 中層 3DK 55㎡〜 500万 9.06万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 55㎡〜 580万 10.5万/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.68万/㎡
2014年4月 低層 3DK 50㎡〜 570万 10.76万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 680万 12.31万/㎡
2014年3月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.5万/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 600万 11.32万/㎡
2014年3月 中層 3DK 55㎡〜 680万 12.31万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額80,167円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
2LDK
80,123円
77,670〜85,000円
3DK
80,167円
72,000〜85,000円
3LDK
81,000円
78,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 77,670円 1,465円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 77,700円 1,466円/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,414円/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2021年4月 高層 3DK 55㎡〜 74,000円 1,339円/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,444円/㎡
2020年5月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,444円/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2019年4月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2018年10月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2017年12月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,537円/㎡
2014年9月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2014年4月 高層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,537円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。