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ハイツ尼崎

兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8 | 築46年 | 204戸

推定相場
ハイツ尼崎
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）より7.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より30.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,800円から2024年には72,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・35件）で、平均906万円です。2LDKが最も高く平均1,247万円、3LDKは平均817万円です。
2LDK
10件
1,247万
3DK
35件
906万
3SDK
4件
948万
3LDK
4件
817万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,247万 840万 1,493万
3DK 35件 906万 619万 1,361万
3SDK 4件 948万 874万 1,036万
3LDK 4件 817万 619万 952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（13.7万円）と比べて3.0万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13.7万/㎡
14件
3階以上
16.7万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数204戸
専有面積49.08m² ～ 62.60m²
分譲会社竹中土木
施工会社竹中工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩11分

学区情報

小学校
尼崎市立金楽寺小学校
中学校
尼崎市立成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ尼崎 1980 204戸 25.0万 1,280万
ハイツ尼崎Ａ棟 1980 102戸 25.0万 1,280万
ハイツ尼崎Ｂ棟 1980 102戸 12.3万 720万
尼崎ザ・レジデンス 2012 218戸 76.7万 6,480万
エフステージ尼崎ファインビュー 2013 69戸 54.9万 3,480万
シーンズ尼崎 2025 43戸 - -
セルヴァ尼崎フォーシーズン 2003 245戸 57.1万 3,480万
パレ尼崎マスターズプレイス 2004 78戸 45.7万 3,350万
ジェイグラン尼崎駅前 2024 38戸 - -
尼崎ビューハイツ 1985 66戸 46.4万 2,180万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH 2014 266戸 91.9万 6,680万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2LDK - - - 13.1万 - 26.7万 25.0万 25.0万
3DK 19.8万 - 12.5万 22.5万 18.3万 15.5万 14.8万 13.0万
3SDK - 12.3万 - - - - - -
3LDK 13.6万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2026年1月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.98万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.15万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 790万 14.3万/㎡
2025年12月 高層 3DK 50㎡〜 950万 18.52万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2025年12月 低層 3DK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2025年10月 低層 3DK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 790万 14.3万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 1,150万 18.38万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.85万/㎡
2024年2月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.46万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2024年1月 低層 3DK 60㎡〜 950万 15.8万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.89万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,199万 23.38万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.52万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 880万 17.16万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2022年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.46万/㎡
2020年9月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.46万/㎡
2019年11月 高層 3SDK 55㎡〜 720万 12.31万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.61万/㎡
2017年10月 高層 3DK 50㎡〜 950万 18.52万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 14.45万/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.3万/㎡
2016年1月 高層 3DK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2016年12月 高層 3DK 45㎡〜 580万 11.82万/㎡
2015年2月 高層 3DK 55㎡〜 480万 8.69万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 480万 8.43万/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 500万 9.06万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 580万 10.5万/㎡
2014年8月 中層 3SDK 55㎡〜 650万 11.12万/㎡
2014年5月 中層 3SDK 55㎡〜 710万 12.14万/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.68万/㎡
2014年4月 低層 3DK 50㎡〜 570万 10.76万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 680万 12.31万/㎡
2014年4月 中層 3SDK 55㎡〜 770万 13.17万/㎡
2014年3月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.5万/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 600万 11.32万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.27万/㎡
2013年7月 高層 3DK 45㎡〜 698万 14.23万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,500円が相場です。
3DK
80,000円
70,000〜85,000円
3LDK
80,500円
78,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,414円/㎡
2021年4月 高層 3DK 55㎡〜 74,000円 1,339円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,444円/㎡
2020年5月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,444円/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2019年4月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2018年10月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2017年12月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,537円/㎡
2014年5月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2014年4月 高層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,537円/㎡
2014年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,502円/㎡
2014年11月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。