尼崎ザ・レジデンス

兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1 | 築14年 | 218戸

推定相場

尼崎ザ・レジデンス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、12年間で112.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,050〜129,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・50件）で、平均4,017万円です。3SLDKが最も高く平均4,712万円、2LDKは平均3,625万円です。

2LDK

6件

3,625万

3LDK

50件

4,017万

3SLDK

3件

4,712万

4LDK

2件

4,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,625万	3,267万	4,480万
3LDK	50件	4,017万	3,272万	6,480万
3SLDK	3件	4,712万	4,415万	4,860万
4LDK	2件	4,175万	3,470万	4,880万

階数別の㎡単価

1-3階

51.3万/㎡

18件

4-7階

46.4万/㎡

20件

8階以上

48.6万/㎡

24件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	218戸
専有面積	62.15m² ～ 93.44m²
分譲会社	都市環境開発
施工会社	東海興業
管理会社	都市環境開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩8分

学区情報

小学校

金楽寺小学校

中学校

成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎ザ・レジデンス	2012	218戸	76.7万	6,480万
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-
ハイツ尼崎Ａ棟	1980	102戸	25.0万	1,280万
ハイツ尼崎	1980	204戸	25.0万	1,280万
ハイツ尼崎Ｂ棟	1980	102戸	12.3万	720万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
尼崎ビューハイツ	1985	66戸	46.4万	2,180万
エフステージ尼崎ファインビュー	2013	69戸	54.9万	3,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.0万	47.2万	50.3万	58.0万	52.8万	53.4万	61.7万	76.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	55.1万	-
4LDK	-	-	-	-	57.8万	-	-	-
3SLDK	-	47.1万	48.0万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.68万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.68万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.4万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.08万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.12万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.12万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.57万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.83万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.02万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,880万	57.75万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.68万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.54万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.78万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,060万	48.05万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.95万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.12万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2020年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.1万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.84万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.45万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.49万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.96万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,120万	46.08万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.84万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.84万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.9万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	45.78万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.74万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.01万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.45万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.64万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.35万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.74万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.52万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.46万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.79万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.53万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額130,183円。

3LDK

130,183円

120,000〜139,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,710円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,718円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,638円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,908円/㎡
2015年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,177円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,908円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	133,100円	1,910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。