西立花町の土地相場
兵庫県尼崎市西立花町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,533円高くなります。
4m未満
7件
61万/坪
4〜6m
25件
88万/坪
6〜8m
19件
112万/坪
8m以上
5件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ台形（73万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
127万/坪
不整形
11件
101万/坪
長方形
12件
96万/坪
ほぼ長方形
18件
92万/坪
ほぼ整形
3件
84万/坪
ほぼ台形
7件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
5件
131万/坪
南
12件
102万/坪
西
13件
93万/坪
東
10件
86万/坪
北
14件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
平均坪単価
61.3/坪
18.6/㎡
平均価格
2,863
取引実績
57件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万101万68万35万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪73万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第3四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西立花町は尼崎市内88地区中42位（上位52%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の小中島とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
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西立花町 ◀
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61.3/坪
西立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 立花 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）