西難波町の土地相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,717円高くなります。
4m未満
8件
62万/坪
4〜6m
19件
87万/坪
6〜8m
44件
100万/坪
8m以上
17件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて31%の差があります。
不整形
6件
106万/坪
ほぼ長方形
35件
97万/坪
長方形
36件
89万/坪
ほぼ台形
8件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
3件
110万/坪
南
27件
97万/坪
北
26件
97万/坪
西
13件
89万/坪
東
16件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,122
取引実績
89件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万87万59万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第4四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2024年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2022年第4四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内88地区中53位（上位40%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の東難波町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
53
西難波町 ◀
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58.1/坪