西難波町のマンション相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市西難波町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約81件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.5万円に対し、築30年は25.4万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.5万/㎡
築10年
14件
39.4万/㎡
築15年
14件
40.5万/㎡
築20年
20件
33.6万/㎡
築25年
13件
33.8万/㎡
築30年
16件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は1,764円。
２ＬＤＫ
8件
2,155円
１Ｋ
14件
529円
３ＬＤＫ
40件
2,649円
１Ｒ
6件
561円
４ＬＤＫ
3件
2,830円
１ＬＤＫ
4件
1,764円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,737
取引実績
81件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338
40件
１Ｋ
446
14件
２ＬＤＫ
1,738
8件
１Ｒ
503
6件
１ＬＤＫ
1,275
4件
４ＬＤＫ
2,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
430円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西難波町のマンション一覧（14棟）
リベール尼崎西難波
築20年
| 15階建
| 40戸
3,250万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ
築23年
| 9階建
| 128戸
3,590万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買37件
川島マンション
築47年
| 3階建
| 15戸
298万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買16件
オークヒルズ西難波
築16年
| 8階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザアペックスコート
築35年
| 15階建
| 99戸
2,180万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
リーベル尼崎西難波
築20年
| 15階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エンゼルクレッセ西難波
築25年
売買0件
サンシティ尼崎・西難波
築26年
売買0件
エンゼルクレッセ西難波
売買0件
朝日プラザ・アペックスコート西難波
売買0件
サンシティ尼崎・西難波
売買0件
オークヒルズ西難波
築16年
売買0件
朝日プラザ・アペックスコート西難波
築35年
売買0件
朝日プラザ・アペックスコート西難波
築35年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内72地区中32位（上位56%）。
単価29.8。
1つ上の東園田町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
西難波町 ◀
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29.8
西難波町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。