三反田町のマンション相場
兵庫県尼崎市三反田町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市三反田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約83件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築50年は17.9万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.3万/㎡
築5年
6件
49.4万/㎡
築10年
11件
48.4万/㎡
築15年
5件
36.4万/㎡
築20年
14件
34.8万/㎡
築25年
3件
30.6万/㎡
築30年
2件
23.5万/㎡
築35年
9件
23.8万/㎡
築40年
8件
16.0万/㎡
築45年
9件
18.4万/㎡
築50年
13件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は2,248円。
３ＤＫ
6件
1,105円
３ＬＤＫ
54件
1,858円
４ＬＤＫ
3件
4,394円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,162円
２ＬＤＫ
10件
2,248円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,833
取引実績
83件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,629
54件
２ＬＤＫ
2,044
10件
３ＤＫ
1,080
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
6件
４ＬＤＫ
4,400
3件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
950円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2025年第3四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第2四半期
5,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三反田町のマンション一覧（10棟）
ネオステージ立花北
築26年
| 6階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ろうきん立花コーポＡ棟
築54年
| 10階建
| 259戸
1,280万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ベル・アーバニティ立花
築31年
| 6階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
セレブコート立花
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買13件
オークヒルズ立花
築24年
| 7階建
| 23戸
2,530万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランニード立花グレイススクエア
築0年
売買0件
シャリエ立花
売買0件
シャリエ立花
売買0件
ろうきん立花コーポ A棟
売買0件
ネオステージ立花北
築26年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
三反田町は尼崎市内72地区中41位（上位43%）。
単価27.0。
1つ上の稲葉元町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
三反田町 ◀
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27.0
三反田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。