オークヒルズ立花
兵庫県尼崎市三反田町2丁目17-25 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2023年は38.8万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均2,397万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,971万円、３ＬＤＫは平均2,397万円です。
３ＬＤＫ
2,397万
9件
２ＬＤＫ
2,971万
2件
3LDK
2,928万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,397万 | 1,715万 | 3,042万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,971万 | 2,400万 | 3,541万 |
| 3LDK | 6件 | 2,928万 | 2,530万 | 3,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
3件
33.7万/㎡
4-7階
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市三反田町2丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークヒルズ立花 | 2002 | 23戸 | 38.8万 | 2,530万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| ブランニード立花グレイススクエア | 2026 | - | - | - |
| ろうきん立花コーポＡ棟 | 1972 | 259戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| セレブコート立花 | 1996 | 29戸 | 45.4万 | 2,280万 |
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| パレス南塚口１号棟 | 1980 | 141戸 | 29.7万 | 2,599万 |
| パレス南塚口２号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| ななまつハイツ | 1966 | - | 19.7万 | 3,000万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 41.3万 | 41.1万 | 38.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。