常光寺のマンション相場
兵庫県尼崎市常光寺 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.7万円に対し、築55年は11.3万円。築年による価格差は最大402%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.7万/㎡
築5年
6件
44.8万/㎡
築10年
15件
46.5万/㎡
築15年
17件
42.5万/㎡
築20年
4件
32.8万/㎡
築30年
7件
37.9万/㎡
築35年
6件
21.4万/㎡
築40年
4件
13.4万/㎡
築45年
7件
11.3万/㎡
築50年
8件
10.5万/㎡
築55年
13件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＤＫの平均価格は724円。
２ＬＤＫ
22件
1,931円
４ＤＫ
14件
637円
３ＬＤＫ
37件
2,534円
４ＬＤＫ
12件
2,639円
３ＤＫ
3件
724円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,802
取引実績
92件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218
37件
２ＬＤＫ
1,809
22件
４ＤＫ
570
14件
４ＬＤＫ
2,225
12件
３ＤＫ
617
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
720円
55㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
460円
55㎡〜
・４ＤＫ
8.4
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
・４ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
550円
築改装済み年・
55㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常光寺のマンション一覧（11棟）
クレアガーデン尼崎エグゼ
築17年
| 8階建
| 77戸
3,080万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買108件
セントラル尼崎常光寺
築37年
| 15階建
| 69戸
2,280万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買37件
杭瀬団地２３号棟
築57年
| 5階建
| 190戸
680万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買9件
杭瀬第七団地２７号棟
築57年
| 5階建
| 90戸
500万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買7件
杭瀬団地２７号棟
築57年
| 5階建
| 90戸
580万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
杭瀬団地22号棟
築57年
| 5階建
| 190戸
740万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ルーエーベル常光寺壱番館
築19年
| 6階建
| 26戸
2,650万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買2件
杭瀬団地２４号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
470万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買2件
杭瀬団地２５号棟
築44年
| 5階建
| 90戸
売買0件
杭瀬団地２１号棟
築57年
| 地下1階付5階建
| 190戸
売買0件
杭瀬団地19号棟
築57年
| 5階建
| 190戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
常光寺は尼崎市内72地区中39位（上位46%）。
単価27.3。
1つ上の武庫元町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
常光寺 ◀
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27.3
常光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 尼崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）