杭瀬団地２３号棟
兵庫県尼崎市常光寺2丁目11-23 | 築57年 | 190戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、9年間で41.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
17.1〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の53%・8件）で、平均581万円です。４ＤＫが最も高く平均825万円、３ＬＤＫは平均563万円です。
４ＤＫ
825万
4件
３ＬＤＫ
563万
3件
4DK
581万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 4件 | 825万 | 659万 | 992万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 563万 | 362万 | 730万 |
| 4DK | 8件 | 581万 | 314万 | 708万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.4万/㎡
3階以上
7件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市常光寺2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
杭瀬駅
阪神本線
🚉
徒歩17分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杭瀬団地２３号棟 | 1969 | 190戸 | 12.6万 | 680万 |
| 杭瀬団地22号棟 | 1969 | 190戸 | 13.7万 | 740万 |
| 杭瀬団地２４号棟 | 1967 | 280戸 | 8.7万 | 470万 |
| 杭瀬団地２５号棟 | 1982 | 90戸 | - | - |
| 杭瀬団地２１号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地19号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地１８号棟 | 1968 | 96戸 | 13.4万 | 700万 |
| 杭瀬団地１７号棟 | 1968 | 24戸 | 7.7万 | 400万 |
| 杭瀬団地１６号棟 | 1968 | 24戸 | 15.0万 | 780万 |
| 杭瀬団地１５号棟 | 1968 | 96戸 | 15.8万 | 880万 |
| 杭瀬第三団地13号棟 | 1967 | 175戸 | 13.0万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 54.12㎡ | 5.5万円 | 4DK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.9万 | 8.0万 | 8.9万 | 4.6万 | 10.4万 | 10.2万 | 12.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。