稲葉荘の土地相場
兵庫県尼崎市稲葉荘 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,351円高くなります。
4〜6m
15件
81万/坪
6〜8m
12件
95万/坪
8m以上
8件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
4件
96万/坪
長方形
9件
92万/坪
ほぼ長方形
20件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
3件
95万/坪
北
10件
90万/坪
東
14件
87万/坪
西
9件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
3,021
取引実績
36件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
139坪〜（460㎡〜）
51.0/坪
2025年第2四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
8,100円
136坪〜（450㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
稲葉荘は尼崎市内88地区中58位（上位34%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の久々知西町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
稲葉荘 ◀
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56.3/坪
稲葉荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）