額田町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市額田町 | 48件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
837
80〜100㎡
16件
2,719
100〜120㎡
22件
4,535
120〜150㎡
3件
4,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大571%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,083
4〜6m
18件
2,312
6〜8m
23件
4,449
8m以上
3件
7,263
平均㎡単価
30.8
平均価格
3,115
取引実績
48件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
30万
32万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667
3件
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＤＫ
610
2件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
700円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
520円
90㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
18.2
2023年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2022年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2022年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
額田町は尼崎市内105地区中43位（上位59%）。
単価30.8。
1つ上の長洲東通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
43
額田町 ◀
―
30.8