御園団地１号棟
兵庫県尼崎市御園2丁目15-1 | 築60年 | 240戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2023年は15.5万/㎡へ、7年間で65.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 51.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均510万円です。2LDKが最も高く平均1,025万円、3DKは平均510万円です。
1LDK
923万
3件
2LDK
1,025万
4件
3DK
510万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 923万 | 587万 | 1,400万 |
| 2LDK | 4件 | 1,025万 | 876万 | 1,087万 |
| 3DK | 4件 | 510万 | 430万 | 574万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
18.7万/㎡
3階以上
6件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市御園2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 51.34m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御園団地１号棟 | 1966 | 240戸 | 9.0万 | 430万 |
| 御園団地４号棟 | 1966 | 240戸 | 9.5万 | 450万 |
| 御園団地5号棟 | 1966 | 240戸 | 12.4万 | 590万 |
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.4万 | - | - | 8.4万 | - | - | 9.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 12.5万 | 10.5万 | 27.3万 |
| 2LDK | - | 18.7万 | 17.2万 | 13.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 540万 | 10.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。