クレール東塚口
兵庫県尼崎市口田中1丁目4-8 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で74.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.1〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,983万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,983万 | 1,342万 | 3,062万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市口田中1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 高田建設 高田興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩19分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 御園団地5号棟 | 1966 | 240戸 | 12.4万 | 590万 |
| 御園団地４号棟 | 1966 | 240戸 | 9.5万 | 450万 |
| 御園団地１号棟 | 1966 | 240戸 | 9.0万 | 430万 |
| エスバイエルマンション園田西 | 1996 | 47戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| ファミール塚口 | 1995 | 45戸 | 43.0万 | 2,799万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
| フレアージュ塚口西棟 | 2001 | 112戸 | - | - |
| フレアージュ塚口南棟 | 2001 | 214戸 | - | - |
| フレアージュ塚口 | 2001 | 415戸 | 66.1万 | 4,980万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 24.7万 | 20.8万 | 20.3万 | 36.2万 | 29.8万 | 35.5万 | 32.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。