ファミール塚口

兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12 | 築31年 | 45戸

推定相場

ファミール塚口

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2022年は43万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均2,344万円です。4LDKが最も高く平均2,651万円、3LDKは平均2,344万円です。

2SLDK

4件

2,492万

2LDK

4件

2,398万

3LDK

8件

2,344万

4LDK

7件

2,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,492万	1,804万	3,143万
2LDK	4件	2,398万	1,856万	2,906万
3LDK	8件	2,344万	1,923万	3,150万
4LDK	7件	2,651万	2,064万	3,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

8件

4-7階

28.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	57.05m² ～ 75.90m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大都工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩12分

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩18分

学区情報

小学校

小園小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール塚口	1995	45戸	43.0万	2,799万
サニークレストグランテージ園田	1990	15戸	26.2万	2,480万
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-
フレアージュ塚口西棟	2001	112戸	-	-
フレアージュ塚口南棟	2001	214戸	-	-
フレアージュ塚口	2001	415戸	66.1万	4,980万
エスバイエルマンション園田西	1996	47戸	33.4万	1,980万
コンパーノ	1988	-	-	-
クレアシティ近松公園	2003	48戸	39.8万	3,480万
ユニーブル若王寺	1986	19戸	19.5万	1,380万
西園田マンション	1967	12戸	12.7万	500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	-	-	24.5万	-	36.6万	43.0万
2LDK	23.7万	-	-	-	-	31.4万	-	-
4LDK	24.6万	-	26.5万	30.3万	-	-	-	-
3LDK	23.6万	26.3万	38.1万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,799万	42.99万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2021年3月	高層	2SDK	55㎡〜	1,400万	24.54万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	44.38万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,400万	24.54万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,099万	27.66万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,199万	28.98万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,599万	34.25万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,690万	22.27万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,750万	23.06万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.14万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,599万	34.25万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.32万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.31万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.59万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,870万	24.64万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.14万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.16万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.84万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.84万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。