クレアシティ近松公園

兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1 | 築23年 | 48戸

推定相場

クレアシティ近松公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29.9万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均3,934万円、3LDKは平均2,792万円です。

2LDK

5件

3,652万

3LDK

15件

2,792万

4LDK

13件

3,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,652万	3,480万	3,780万
3LDK	15件	2,792万	2,381万	3,380万
4LDK	13件	3,934万	2,905万	5,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.3万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

19件

4-7階

40.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	63.99m² ～ 100.97m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	淺沼組
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩15分

学区情報

小学校

小園小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ近松公園	2003	48戸	39.8万	3,480万
ポロト若王寺	1993	8戸	16.0万	1,080万
ユニーブル若王寺	1986	19戸	19.5万	1,380万
コート近松	1984	9戸	-	-
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-
フレアージュ塚口西棟	2001	112戸	-	-
フレアージュ塚口南棟	2001	214戸	-	-
フレアージュ塚口	2001	415戸	66.1万	4,980万
ファミール塚口	1995	45戸	43.0万	2,799万
サニークレストグランテージ園田	1990	15戸	26.2万	2,480万
コンパーノ	1988	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	43.3万	40.9万	39.8万
4LDK	-	-	-	45.4万	44.8万	41.8万	42.5万	47.2万
3LDK	-	31.9万	39.5万	-	41.4万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.8万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.8万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.16万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.47万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.09万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.16万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.67万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.83万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.79万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	85㎡〜	3,780万	43.45万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	85㎡〜	3,780万	43.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.79万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.79万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	100㎡〜	4,600万	45.99万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.79万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.82万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.31万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.31万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.89万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.27万/㎡
2015年6月	中層	4SLDK	90㎡〜	2,780万	30.58万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.62万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.95万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.82万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。