エスバイエルマンション園田西
兵庫県尼崎市瓦宮2丁目3-33 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、7年間で29.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,302万円です。3LDKが最も高く平均2,302万円、３ＬＤＫは平均2,142万円です。
３ＬＤＫ
2,142万
3件
3LDK
2,302万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,142万 | 1,900万 | 2,410万 |
| 3LDK | 4件 | 2,302万 | 1,771万 | 3,028万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市瓦宮2丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 68.27m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園田南小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション園田西 | 1996 | 47戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| 西園田マンション | 1967 | 12戸 | 12.7万 | 500万 |
| サニークレストグランテージ園田 | 1990 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ファミール塚口 | 1995 | 45戸 | 43.0万 | 2,799万 |
| コンパーノ | 1988 | - | - | - |
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
| ユニーブル若王寺 | 1986 | 19戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
| フレアージュ塚口西棟 | 2001 | 112戸 | - | - |
| フレアージュ塚口南棟 | 2001 | 214戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 29.7万 | 41.9万 | 33.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。