イニシア塚口サウスフィールド

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2 | 築18年 | 234戸

推定相場

イニシア塚口サウスフィールド

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・40件）で、平均4,280万円です。4LDKが最も高く平均4,579万円、2LDKは平均3,677万円です。

2LDK

2件

3,677万

3LDK

40件

4,280万

4LDK

10件

4,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,677万	3,117万	4,237万
3LDK	40件	4,280万	3,029万	6,161万
4LDK	10件	4,579万	3,926万	5,225万

階数別の㎡単価

1-5階

55.6万/㎡

15件

6-10階

51万/㎡

15件

11-20階

51.6万/㎡

24件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	234戸
専有面積	64.00m² ～ 90.67m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

学区情報

小学校

園田南小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
イニシア塚口パークサイドコート	2008	149戸	70.3万	4,980万
イニシア	2008	302戸	76.2万	5,380万
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
レックスガーデン塚口	2000	74戸	50.1万	3,780万
プラウドシティ塚口マークスカイ	2018	367戸	72.5万	4,999万
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.1万	43.7万	48.0万	56.5万	57.9万	56.0万	62.7万	70.9万
4LDK	-	-	-	52.5万	-	54.8万	58.9万	59.5万
2LDK	-	38.6万	-	-	-	-	59.5万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.15万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.57万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.57万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.81万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.96万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,680万	59.55万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.14万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,549万	57.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,590万	58.4万/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.14万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,200万	59.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.98万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.75万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	58.88万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.07万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.96万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.93万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.82万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.18万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.84万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.42万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.24万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2021年10月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.91万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.72万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.71万/㎡
2019年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.69万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.12万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,030万	42.98万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.44万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,430万	43.83万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.59万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,120万	41.19万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.83万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.36万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.93万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.16万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,167円。

3LDK

120,167円

115,000〜126,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,894円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,729円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,879円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。