サンワード塚口
兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-38 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,116万円です。2LDKが最も高く平均2,370万円、3LDKは平均2,116万円です。
2LDK
2,370万
3件
3LDK
2,116万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,370万 | 1,445万 | 2,833万 |
| 3LDK | 7件 | 2,116万 | 1,392万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（26.5万円）と比べて4.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
6件
26.5万/㎡
4-7階
4件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | 日本精化 |
| 施工会社 | 藤堂工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田南小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワード塚口 | 1981 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| ファミール塚口公園前 | 2000 | 35戸 | 54.9万 | 3,750万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
| フレアージュ塚口西棟 | 2001 | 112戸 | - | - |
| フレアージュ塚口南棟 | 2001 | 214戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 30.3万 | 28.7万 | 34.8万 |
| 2LDK | - | 19.1万 | 35.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。