ファミール塚口公園前

兵庫県尼崎市上坂部3丁目5-5 | 築26年 | 35戸

推定相場

ファミール塚口公園前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で78.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,291万円です。2LDKが最も高く平均3,745万円、3LDKは平均3,291万円です。

2LDK

8件

3,745万

3LDK

15件

3,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,745万	2,990万	4,015万
3LDK	15件	3,291万	2,552万	4,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて13.2万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.2万/㎡

9件

4-7階

52.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部3丁目5-5
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	64.94m² ～ 88.31m²
分譲会社	丸紅
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

学区情報

小学校

園田南小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
イニシア塚口パークサイドコート	2008	149戸	70.3万	4,980万
イニシア	2008	302戸	76.2万	5,380万
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-
フレアージュ塚口西棟	2001	112戸	-	-
フレアージュ塚口南棟	2001	214戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	46.0万	59.6万	57.0万
3LDK	31.9万	31.1万	38.2万	46.8万	49.9万	48.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,750万	54.93万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,750万	57.38万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.37万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.84万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.37万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.02万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.52万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.35万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.3万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.9万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.29万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.05万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.52万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.89万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.43万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,549万	47.09万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.68万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.48万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.3万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.48万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.05万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。