イニシア塚口ブライトコート
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2 | 築18年 | 119戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×2.141
補正係数 ×2.141
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・32件）で、平均3,758万円です。4LDKが最も高く平均4,831万円、３ＬＤＫは平均3,758万円です。
３ＬＤＫ
3,758万
32件
４ＬＤＫ
4,378万
9件
3LDK
4,175万
7件
4LDK
4,831万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 3,758万 | 2,824万 | 5,548万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,378万 | 3,766万 | 5,043万 |
| 3LDK | 7件 | 4,175万 | 3,626万 | 4,721万 |
| 4LDK | 2件 | 4,831万 | 4,437万 | 5,225万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
54.6万/㎡
11-20階
7件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市立園田南小学校
中学校
尼崎市立小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| イニシア塚口サウスフィールド | 2008 | 234戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| サンワード塚口 | 1981 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| ファミール塚口公園前 | 2000 | 35戸 | 54.9万 | 3,750万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| レックスガーデン塚口 | 2000 | 74戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| プラウドシティ塚口マークスカイ | 2018 | 367戸 | 72.5万 | 4,999万 |
| フレアージュ塚口東棟 | 2001 | 60戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 43.7万 | 56.5万 | 54.5万 | 62.1万 |
| 4LDK | - | - | 51.9万 | - | 57.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。