イニシア

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1 | 築18年 | 302戸

推定相場

イニシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で99.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・56件）で、平均3,964万円です。4LDKが最も高く平均4,340万円、2SLDKは平均3,682万円です。

1SLDK

4件

4,028万

2SLDK

6件

3,682万

3LDK

56件

3,964万

4LDK

19件

4,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,028万	3,780万	4,551万
2SLDK	6件	3,682万	3,327万	4,630万
3LDK	56件	3,964万	2,939万	5,480万
4LDK	19件	4,340万	3,802万	5,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（46.6万円）と比べて6.5万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

46.6万/㎡

35件

6-10階

50.5万/㎡

17件

11-20階

53.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	302戸
専有面積	64.00m² ～ 88.82m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

学区情報

小学校

園田南小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア	2008	302戸	76.2万	5,380万
イニシア塚口パークサイドコート	2008	149戸	70.3万	4,980万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
プラウドシティ塚口マークスカイ	2018	367戸	72.5万	4,999万
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-
フレアージュ塚口西棟	2001	112戸	-	-

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.2万	45.3万	53.9万	53.4万	54.0万	60.9万	65.9万	70.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	59.1万	-	-
4LDK	-	-	52.5万	54.8万	54.7万	57.8万	-	-
1SLDK	-	-	-	66.7万	60.0万	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.16万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.72万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.14万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,550万	59.64万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.22万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.99万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	64.84万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,120万	58.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.62万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,549万	57.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,590万	58.4万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.14万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.17万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	58.88万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,430万	54.8万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,260万	54.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,890万	60.6万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.93万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.82万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.13万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.84万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,890万	60.6万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,430万	54.8万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.51万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.65万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.98万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	66.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.68万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.25万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.62万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.53万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.29万/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.91万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.88万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額133,500円。

3LDK

133,500円

128,000〜139,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,822円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,794円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。