サンロイヤル北園田
兵庫県尼崎市食満1丁目6-3 | 築41年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で9.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の62,400円から2018年には69,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 58.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・27件）で、平均1,544万円です。3LDKが最も高く平均1,703万円、3DKは平均1,135万円です。
2LDK
1,544万
27件
3DK
1,135万
19件
3LDK
1,703万
19件
4DK
1,245万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 1,544万 | 1,049万 | 1,929万 |
| 3DK | 19件 | 1,135万 | 889万 | 1,376万 |
| 3LDK | 19件 | 1,703万 | 980万 | 2,249万 |
| 4DK | 4件 | 1,245万 | 1,036万 | 1,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29件
20.3万/㎡
4-7階
21件
21.4万/㎡
8階以上
19件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市食満1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 50.63m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
猪名寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩36分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| 御園団地１号棟 | 1966 | 240戸 | 9.0万 | 430万 |
| 御園団地４号棟 | 1966 | 240戸 | 9.5万 | 450万 |
| 御園団地5号棟 | 1966 | 240戸 | 12.4万 | 590万 |
| 園田グリーンマンション | 1995 | 105戸 | 34.7万 | 2,540万 |
| ライオンズガーデン園田 | 1999 | 87戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ドムール園田 | 1980 | 18戸 | 13.3万 | 698万 |
| ライオンズマンション園田北 | 1994 | 23戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| ハイツ春日 | 1972 | 11戸 | 18.2万 | 800万 |
| アズコート園田 | 2000 | 29戸 | 21.4万 | 1,680万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.0万 | - | 22.0万 | 23.9万 | 27.2万 | 29.6万 | 22.3万 |
| 3LDK | 24.3万 | - | 24.2万 | 29.3万 | - | - | 24.4万 | 23.5万 |
| 4DK | - | 16.3万 | 20.3万 | - | - | - | - | 20.8万 |
| 3DK | 18.8万 | 17.5万 | - | - | - | 18.5万 | 20.6万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,718万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,748万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額68,625円。
2LDK
65,000〜72,000円
68,625円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 62,400円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。