サンロイヤル北園田

兵庫県尼崎市食満1丁目6-3 | 築41年 | 104戸

推定相場

サンロイヤル北園田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で9.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,400円から2018年には69,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・27件）で、平均1,544万円です。3LDKが最も高く平均1,703万円、3DKは平均1,135万円です。

2LDK

27件

1,544万

3DK

19件

1,135万

3LDK

19件

1,703万

4DK

4件

1,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	1,544万	1,049万	1,929万
3DK	19件	1,135万	889万	1,376万
3LDK	19件	1,703万	980万	2,249万
4DK	4件	1,245万	1,036万	1,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.3万/㎡

29件

4-7階

21.4万/㎡

21件

8階以上

25.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市食満1丁目6-3
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	104戸
専有面積	50.63m² ～ 68.30m²
分譲会社	奥村ハウジング
施工会社	浅沼組
管理会社	柏栄建物
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩13分

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩36分

学区情報

小学校

園田小学校

中学校

園田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル北園田	1985	104戸	25.4万	1,480万
園田第２ダイヤハイツ	1983	42戸	26.5万	1,780万
御園団地１号棟	1966	240戸	9.0万	430万
御園団地４号棟	1966	240戸	9.5万	450万
御園団地5号棟	1966	240戸	12.4万	590万
園田グリーンマンション	1995	105戸	34.7万	2,540万
ライオンズガーデン園田	1999	87戸	34.8万	2,780万
ドムール園田	1980	18戸	13.3万	698万
ライオンズマンション園田北	1994	23戸	31.5万	1,699万
ハイツ春日	1972	11戸	18.2万	800万
アズコート園田	2000	29戸	21.4万	1,680万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	21.0万	-	22.0万	23.9万	27.2万	29.6万	22.3万
3LDK	24.3万	-	24.2万	29.3万	-	-	24.4万	23.5万
4DK	-	16.3万	20.3万	-	-	-	-	20.8万
3DK	18.8万	17.5万	-	-	-	18.5万	20.6万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.27万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.86万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,170万	20.91万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.43万/㎡
2025年11月	低層	4DK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.43万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.57万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,698万	28.59万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.17万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,718万	29.51万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,748万	30.03万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.17万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.6万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,798万	30.89万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.43万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	28.28万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	28.28万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.49万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.7万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.74万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.74万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.27万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.74万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.45万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.19万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.99万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2020年4月	低層	4DK	55㎡〜	1,180万	20.27万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.57万/㎡
2019年9月	高層	3DK	50㎡〜	880万	16.61万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.38万/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	930万	17.55万/㎡
2019年4月	低層	4DK	55㎡〜	950万	16.32万/㎡
2019年3月	高層	3DK	50㎡〜	980万	18.49万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.38万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.27万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	998万	18.83万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	998万	18.83万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.29万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.29万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.21万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.14万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.21万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.99万/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.7万/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額68,625円。

2LDK

68,625円

65,000〜72,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,211円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,302円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,302円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,290円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,211円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	65㎡〜	62,400円	955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。