武庫之荘本町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫之荘本町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
武庫之荘本町の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,274万円
㎡単価
48.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築40年は26.8万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は5,024円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,372
取引実績
86件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で30.9%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,604
50件
２ＬＤＫ
1,698
21件
４ＬＤＫ
3,538
8件
３ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
510
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫之荘本町のマンション一覧（13棟）
オークヒルズ武庫之荘本町
築21年
| 5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ファインフラッツ武庫之荘
築18年
| 地下1階付8階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クレオ武庫之荘本町
築32年
| 4階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買19件
セントラル第７武庫之荘
築31年
| 6階建
| 65戸
2,970万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エーベル武庫之荘北
築22年
| 7階建
| 29戸
2,830万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買14件
セントラル武庫之荘本町
築24年
| 6階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買14件
セレッソコート武庫之荘
築25年
| 7階建
| 55戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
モンテヴィル武庫之荘カーサビエン
築23年
| 6階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ武庫之荘本町
築12年
| 6階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシティ武庫之荘本町
築41年
| 5階建
| 13戸
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プリオーレ武庫之荘本町
築33年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買5件
武庫庄ハイツ
築52年
| 4階建
| 23戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘本町は尼崎市内72地区中18位（上位75%）。
単価36.2。
1つ上の長洲本通とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
武庫之荘本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）