長洲本通のマンション相場
兵庫県尼崎市長洲本通 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.7万円に対し、築45年は36.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.7万/㎡
築5年
5件
50.7万/㎡
築10年
8件
47.9万/㎡
築15年
12件
44.5万/㎡
築20年
12件
45.5万/㎡
築25年
7件
39.5万/㎡
築30年
7件
39.7万/㎡
築35年
9件
35.4万/㎡
築45年
2件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,262円。
３ＬＤＫ
37件
2,901円
２ＬＤＫ
11件
2,744円
３ＤＫ
3件
2,196円
４ＬＤＫ
8件
3,751円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,262円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,472
取引実績
69件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,478
37件
２ＬＤＫ
2,245
11件
４ＬＤＫ
3,300
8件
３ＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲本通のマンション一覧（9棟）
セレッソコート尼崎グラヴィス
築20年
| 8階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買61件
コスモ尼崎駅前通り
築39年
| 12階建
| 92戸
3,180万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買47件
メロディーハイム尼崎
築27年
| 11階建
| 49戸
4,050万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレルシア尼崎
築20年
| 7階建
| 25戸
4,200万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買16件
クラージュジョアリート
築25年
| 10階建
| 34戸
4,580万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買16件
セレブコート尼崎駅前
築30年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買15件
レジュール・アッシュ尼崎駅前
築19年
| 11階建
| 70戸
売買0件
メゾンドール尼崎
築46年
売買0件
シティテラス尼崎
築1年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
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長洲本通は尼崎市内72地区中17位（上位76%）。
単価37.2。
1つ上の富松町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
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長洲本通 ◀
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37.2