セレッソコート尼崎グラヴィス

兵庫県尼崎市長洲本通2丁目9-30 | 築20年 | 53戸

推定相場

セレッソコート尼崎グラヴィス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2014201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・45件）で、平均3,198万円です。4LDKが最も高く平均3,797万円、3LDKは平均3,198万円です。

2SLDK

4件

3,551万

3LDK

45件

3,198万

4LDK

10件

3,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,551万	3,023万	3,773万
3LDK	45件	3,198万	2,059万	4,126万
4LDK	10件	3,797万	3,172万	4,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

38件

4-7階

41.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市長洲本通2丁目9-30
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	57.03m² ～ 92.30m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩10分

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大物駅

阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩13分

学区情報

小学校

長洲小学校

中学校

小田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート尼崎グラヴィス	2006	53戸	46.1万	3,480万
尼崎ビューハイツ	1985	66戸	46.4万	2,180万
エフステージ尼崎ファインビュー	2013	69戸	54.9万	3,480万
シーンズ尼崎	2025	43戸	-	-
サンマンションアトレ尼崎波州アベニュー	2005	65戸	65.8万	5,498万
ワコーレルシア尼崎	2006	25戸	63.9万	4,200万
セレブコート尼崎駅前	1996	30戸	35.7万	2,180万
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万
ロジュマンヴェール	1985	129戸	-	-
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.3万	37.2万	41.4万	37.7万	47.8万	49.6万	45.0万	45.2万
2SLDK	42.3万	-	-	39.3万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.29万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.96万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.65万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.37万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.59万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.71万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,925万	38.72万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.37万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.04万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.66万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.66万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.13万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.83万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.83万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.43万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	42.29万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.89万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.56万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,050万	35.87万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.56万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.7万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,050万	35.87万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.56万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.56万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.56万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	42.29万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.08万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.97万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.81万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,630万	32.6万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.3万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.76万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.65万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.28万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額118,500円。

3LDK

118,500円

118,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,722円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,722円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。