メロディーハイム尼崎

兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-20 | 築27年 | 49戸

推定相場

メロディーハイム尼崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,650〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

53.4〜80.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×2.033

代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,665万円です。4LDKが最も高く平均4,095万円、2LDKは平均2,847万円です。

2LDK

4件

2,847万

3LDK

16件

3,665万

4LDK

2件

4,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,847万	2,552万	3,242万
3LDK	16件	3,665万	2,908万	4,539万
4LDK	2件	4,095万	3,509万	4,680万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

5件

4-7階

40.3万/㎡

7件

8階以上

39.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-20
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	53.42m² ～ 86.25m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	森組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩1分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム尼崎	1999	49戸	47.0万	4,050万
クラージュジョアリート	2001	34戸	68.2万	4,580万
レジュール・アッシュ尼崎駅前	2007	70戸	-	-
コスモ尼崎駅前通り	1987	92戸	44.0万	3,180万
リーデンススクエア尼崎	2006	121戸	70.6万	4,780万
藤和シティホームズ尼崎駅前	1998	146戸	62.1万	3,880万
ルネマスターズタワー	2004	275戸	92.7万	6,580万
クラッシィハウス尼崎GRAND PLACE	2022	-	-	-
セレブコート尼崎駅前	1996	30戸	35.7万	2,180万
ワコーレルシア尼崎	2006	25戸	63.9万	4,200万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.5万	36.3万	-	-	41.9万	52.0万	52.2万	47.1万
4LDK	-	-	-	-	38.3万	54.3万	-	-
2LDK	-	45.3万	41.6万	35.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,050万	46.96万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.31万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.08万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.72万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.27万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.18万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.85万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.32万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,560万	36.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,420万	45.31万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.08万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.24万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.17万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額120,883円。

3LDK

120,883円

114,300〜126,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,518円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,786円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,743円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,672円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,445円/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	114,300円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。