杭瀬本町のマンション相場
兵庫県尼崎市杭瀬本町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
杭瀬本町の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,002万円
㎡単価
41.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築20年は35.4万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,595円。
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,067
取引実績
51件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2025年は㎡42.2万円へ、16年間で+24.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
33
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
24件
２ＬＤＫ
2,070
10件
１Ｋ
1,550
8件
４ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭瀬本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬本町は尼崎市内72地区中10位（上位86%）。
単価41.8。
1つ上の南塚口町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）