杭瀬本町のマンション相場
兵庫県尼崎市杭瀬本町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市杭瀬本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約51件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.3万円に対し、築20年は32.0万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
83.3万/㎡
築5年
7件
50.1万/㎡
築10年
4件
40.5万/㎡
築15年
21件
39.0万/㎡
築20年
8件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,346円。
３ＬＤＫ
24件
2,478円
１Ｋ
8件
1,788円
４ＬＤＫ
2件
2,939円
２ＬＤＫ
10件
2,346円
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,067
取引実績
51件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2025年は㎡42.2万円へ、16年間で+24.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
33
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
24件
２ＬＤＫ
2,070
10件
１Ｋ
1,550
8件
４ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭瀬本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬本町は尼崎市内72地区中10位（上位86%）。
単価41.8。
1つ上の南塚口町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
杭瀬本町 ◀
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41.8
杭瀬本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。