KAISEI武庫之荘ノステール

兵庫県尼崎市上ノ島町2丁目1-4 | 築23年 | 19戸

推定相場

KAISEI武庫之荘ノステール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、9年間で19.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均3,407万円です。2SLDKが最も高く平均3,741万円、3LDKは平均2,612万円です。

2SLDK

2件

3,741万

3LDK

7件

2,612万

4LDK

7件

3,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,741万	3,241万	4,240万
3LDK	7件	2,612万	1,800万	3,567万
4LDK	7件	3,407万	3,000万	4,310万

階数別の㎡単価

1-2階

39.5万/㎡

2件

3階以上

31.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上ノ島町2丁目1-4
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	65.80m² ～ 97.33m²
分譲会社	開誠
施工会社	岡工務店
管理会社	開誠プロクレア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩8分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

立花北小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI武庫之荘ノステール	2003	19戸	30.8万	3,000万
ワコーレ武庫之荘ブランデュオ	2004	22戸	50.7万	4,280万
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー	2002	42戸	47.7万	3,580万
武庫之荘スカイハイツ	1980	47戸	29.6万	2,180万
ワコーレ武庫之荘アプローズ	2003	20戸	49.2万	2,650万
パレッシオ武庫之荘	1997	25戸	39.9万	3,300万
ライオンズガーデン武庫之荘イアス	2005	165戸	57.8万	4,580万
武庫之荘パークハイム	1985	41戸	43.1万	3,150万
レスプランドル武庫之荘	2007	6戸	40.3万	3,280万
エーベル武庫之荘弐番館	1997	16戸	48.3万	2,999万
武庫之荘ガーデンハウス	1996	49戸	51.0万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	35.3万	-	-	35.8万	31.9万	-	32.7万
3LDK	35.0万	-	-	-	-	-	27.0万	23.9万
2SLDK	-	-	41.4万	37.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,160万	32.47万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.35万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.76万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.86万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,000万	30.83万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.28万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.86万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.76万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.52万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,290万	41.42万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,430万	35.25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.52万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額122,595円。4LDKなら月額176,333円が相場です。

3LDK

122,595円

109,270〜175,000円

4LDK

176,333円

175,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,807円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,635円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,798円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,807円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	109,300円	1,646円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	109,270円	1,645円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	111,000円	1,671円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	111,060円	1,672円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	111,100円	1,673円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,873円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,456円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	95㎡〜	177,000円	1,819円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,621円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	95㎡〜	177,000円	1,819円/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	126,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。