KAISEI武庫之荘ノステール
兵庫県尼崎市上ノ島町2丁目1-4 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、9年間で19.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均3,407万円です。2SLDKが最も高く平均3,741万円、3LDKは平均2,612万円です。
2SLDK
3,741万
2件
3LDK
2,612万
7件
4LDK
3,407万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,741万 | 3,241万 | 4,240万 |
| 3LDK | 7件 | 2,612万 | 1,800万 | 3,567万 |
| 4LDK | 7件 | 3,407万 | 3,000万 | 4,310万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
39.5万/㎡
3階以上
14件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上ノ島町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 97.33m² |
| 分譲会社 | 開誠 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花北小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオ | 2004 | 22戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| 武庫之荘スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| パレッシオ武庫之荘 | 1997 | 25戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| レスプランドル武庫之荘 | 2007 | 6戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| エーベル武庫之荘弐番館 | 1997 | 16戸 | 48.3万 | 2,999万 |
| 武庫之荘ガーデンハウス | 1996 | 49戸 | 51.0万 | 3,280万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.3万 | - | - | 35.8万 | 31.9万 | - | 32.7万 |
| 3LDK | 35.0万 | - | - | - | - | - | 27.0万 | 23.9万 |
| 2SLDK | - | - | 41.4万 | 37.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,160万 | 32.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,430万 | 35.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額122,595円。4LDKなら月額176,333円が相場です。
3LDK
109,270〜175,000円
122,595円
4LDK
175,000〜177,000円
176,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,300円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,270円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 111,060円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 111,100円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 177,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 177,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。