ライオンズガーデン武庫之荘イアス

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32 | 築21年 | 165戸

推定相場

ライオンズガーデン武庫之荘イアス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、17年間で25.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・27件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,874万円、2LDKは平均3,379万円です。

2SLDK

3件

4,141万

2LDK

3件

3,379万

3LDK

27件

4,084万

4LDK

18件

4,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,141万	4,021万	4,277万
2LDK	3件	3,379万	3,001万	4,099万
3LDK	27件	4,084万	3,409万	5,175万
4LDK	18件	4,874万	3,930万	7,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（42.4万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.4万/㎡

15件

4-7階

42.6万/㎡

18件

8階以上

44.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	165戸
専有面積	45.56m² ～ 110.61m²
分譲会社	大京
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩11分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武庫之荘イアス	2005	165戸	57.8万	4,580万
ワコーレ武庫之荘アプローズ	2003	20戸	49.2万	2,650万
武庫之荘スカイハイツ	1980	47戸	29.6万	2,180万
ワコーレ武庫之荘ブランデュオ	2004	22戸	50.7万	4,280万
ライオンズガーデン武庫之荘	2001	66戸	54.7万	3,680万
KAISEI武庫之荘ノステール	2003	19戸	30.8万	3,000万
南武庫之荘アーバンライフ	2002	30戸	49.4万	3,600万
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー	2002	42戸	47.7万	3,580万
武庫之荘大蔵公園アーバンライフ	2006	65戸	41.4万	3,180万
メロディーハイム武庫之荘	2000	40戸	46.2万	3,480万
武庫之荘パークハイム	1985	41戸	43.1万	3,150万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	39.4万	-	40.5万	-	43.9万	49.3万	54.3万	57.8万
4LDK	39.7万	38.5万	39.8万	43.9万	-	-	51.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.75万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,170万	54.34万/㎡
2025年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.01万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.47万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.04万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.88万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,598万	43.91万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.72万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.81万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.48万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.43万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.66万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.13万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.71万/㎡
2015年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,200万	42.96万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.71万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.88万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,990万	40.14万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.69万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.53万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.53万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.61万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	2,690万	59.05万/㎡
2013年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.69万/㎡
2012年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.15万/㎡
2012年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.32万/㎡
2012年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.72万/㎡
2011年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.81万/㎡
2011年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.83万/㎡
2011年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.95万/㎡
2011年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.88万/㎡
2011年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.56万/㎡
2010年8月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	4,880万	44.12万/㎡
2010年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.88万/㎡
2010年4月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.74万/㎡
2010年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.56万/㎡
2010年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2009年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.03万/㎡
2009年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.3万/㎡
2009年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.86万/㎡
2009年6月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	5,680万	51.36万/㎡
2009年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,550万	42.08万/㎡
2009年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,570万	48.63万/㎡
2009年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.59万/㎡
2009年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.9万/㎡
2009年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.57万/㎡
2009年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。