総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›尼崎市›昭和通›尼崎イスティー

尼崎イスティー

兵庫県尼崎市昭和通2丁目6-30 | 築24年 | 121戸

推定相場
尼崎イスティー
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（42.4万円）を31.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2024年には113,375円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.614
代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2DKは平均2,017万円です。
2DK
2件
2,017万
2LDK
6件
2,984万
3LDK
41件
3,270万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,017万 1,929万 2,105万
2LDK 6件 2,984万 2,780万 3,490万
3LDK 41件 3,270万 2,250万 3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.0万円）と比べて1.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46万/㎡
13件
4-7階
43.5万/㎡
6件
8階以上
47.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市昭和通2丁目6-30
築年月2002-11（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数121戸
専有面積47.92m² ～ 77.09m²
分譲会社尼崎市
施工会社日本国土 柄谷 日本産興 栄設備工業 大阪ガス 三菱電機 新明和工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩3分

学区情報

小学校
明城小学校
中学校
成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
尼崎イスティー 2002 121戸 55.9万 3,680万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン 2002 39戸 38.0万 3,780万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン 2002 123戸 42.9万 3,380万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン 2002 97戸 41.1万 3,880万
コープ野村尼崎２号棟 1985 62戸 25.8万 1,550万
近鉄尼崎ガーデンハイツ 1981 - - -
ハイツサンシャイン 1980 31戸 17.6万 880万
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ 2012 54戸 50.2万 1,200万
パレ尼崎マスターズプレイス 2004 78戸 45.7万 3,350万
ローレルタワー尼崎 2011 - - -
さきタワーサンクタス尼崎駅前 2008 - - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 41.5万 47.2万 48.8万 48.5万 49.5万 55.9万
2LDK 41.3万 - - - - 51.6万 - 53.0万
2DK - - - - 41.3万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.87万/㎡
2025年8月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 3,490万 52.99万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.87万/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.76万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,700万 46.9万/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,630万 53.11万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,700万 46.9万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,630万 55.11万/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,600万 54.66万/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.76万/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.04万/㎡
2023年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.74万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.24万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.9万/㎡
2023年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.8万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.05万/㎡
2023年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,348万 46.84万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.24万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,348万 44.96万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.85万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,630万 50.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.34万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.87万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.08万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 48.31万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.82万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.6万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.36万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.32万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.32万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 48.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.34万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.18万/㎡
2021年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.09万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,730万 41.45万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.34万/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.98万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.66万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,850万 33.43万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.84万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,140円。
3LDK
116,140円
80,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
22件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 121,500円 1,700円/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,518円/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,771円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,621円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 121,000円 1,693円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,686円/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,650円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,621円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 111,000円 1,685円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,611円/㎡
2014年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,518円/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,737円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,713円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,558円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,085円/㎡
2013年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。