尼崎イスティー

兵庫県尼崎市昭和通2丁目6-30 | 築24年 | 121戸

推定相場

尼崎イスティー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2024年には113,375円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2DKは平均2,017万円です。

2DK

2件

2,017万

2LDK

6件

2,984万

3LDK

41件

3,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,017万	1,929万	2,105万
2LDK	6件	2,984万	2,780万	3,490万
3LDK	41件	3,270万	2,250万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.0万円）と比べて1.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46万/㎡

13件

4-7階

43.5万/㎡

6件

8階以上

47.6万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市昭和通2丁目6-30
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	121戸
専有面積	47.92m² ～ 77.09m²
分譲会社	尼崎市
施工会社	日本国土柄谷日本産興栄設備工業大阪ガス三菱電機新明和工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩3分

学区情報

小学校

明城小学校

中学校

成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎イスティー	2002	121戸	55.9万	3,680万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン	2002	39戸	38.0万	3,780万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン	2002	123戸	42.9万	3,380万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン	2002	97戸	41.1万	3,880万
コープ野村尼崎２号棟	1985	62戸	25.8万	1,550万
ハイツサンシャイン	1980	31戸	17.6万	880万
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ	2012	54戸	50.2万	1,200万
パレ尼崎マスターズプレイス	2004	78戸	45.7万	3,350万
サンヴェール尼崎駅前	1999	38戸	47.5万	3,480万
美和ビル	1973	8戸	12.5万	630万
丸古マンション	1973	16戸	12.8万	630万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	41.5万	47.2万	48.8万	48.5万	49.5万	55.9万
2LDK	41.3万	-	-	-	-	51.6万	-	53.0万
2DK	-	-	-	-	41.3万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.87万/㎡
2025年8月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.99万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.87万/㎡
2024年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.76万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.73万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,700万	46.9万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,630万	53.11万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.94万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,700万	46.9万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,630万	55.11万/㎡
2024年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.66万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.76万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.04万/㎡
2023年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.23万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,698万	51.74万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.24万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.9万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.8万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.94万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.05万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,348万	46.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.24万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,348万	44.96万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.94万/㎡
2023年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,630万	50.79万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.34万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.87万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.08万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.31万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.94万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.82万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.36万/㎡
2022年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.32万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.32万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.34万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.18万/㎡
2021年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.09万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.45万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.15万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.34万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.98万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.66万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,850万	33.43万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.9万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,140円。

3LDK

116,140円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

22件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,500円	1,700円/㎡
2024年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,779円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,518円/㎡
2024年10月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,390円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,771円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,621円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,693円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,686円/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,650円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,621円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	111,000円	1,685円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,746円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,746円/㎡
2015年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,611円/㎡
2014年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2014年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,737円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,713円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2013年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。