ユニハイム尼崎グリンシア
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目5-6 | 築29年 | 176戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均2,334万円です。3LDKが最も高く平均2,334万円、2SLDKは平均2,206万円です。
2SLDK
2,206万
4件
3LDK
2,334万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,206万 | 1,930万 | 2,656万 |
| 3LDK | 27件 | 2,334万 | 1,860万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.4万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
7件
30.7万/㎡
4-7階
14件
29.9万/㎡
8階以上
10件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩5分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
浦風小学校
中学校
小田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム尼崎グリンシア | 1997 | 176戸 | 34.4万 | 1,930万 |
| サングレールクインセス | 1987 | - | - | - |
| 大物公園ビューハイツ | 1982 | 63戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ベルソネール杭瀬 | 1987 | - | - | - |
| グランドムール杭瀬2 | 1990 | 20戸 | 23.6万 | 950万 |
| メゾン長洲 | 1979 | 89戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| ロジュマンヴェール | 1985 | 129戸 | - | - |
| 長洲公園サニーハイツ | 1983 | 127戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| ドルフアヴェニュー長洲公園 | 2001 | 30戸 | 49.7万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,930万円 | 56.16㎡ | 34.4万円 | 2LDK | - | 西 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.0万 | - | 37.5万 | - | - | 35.3万 | 34.4万 |
| 3LDK | 29.0万 | 27.5万 | 28.9万 | 35.5万 | 35.5万 | 37.6万 | - | 46.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。