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サンヴェール尼崎

兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35 | 築39年 | 298戸

推定相場
サンヴェール尼崎
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（33.4万円）を35.4%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で95.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・65件）で、平均2,358万円です。2SLDKが最も高く平均2,480万円、4LDKは平均2,205万円です。
2SLDK
2件
2,480万
3LDK
65件
2,358万
4LDK
25件
2,205万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,480万 2,480万 2,480万
3LDK 65件 2,358万 1,697万 3,380万
4LDK 25件 2,205万 1,792万 3,478万

階数別の㎡単価

1-5階
31.1万/㎡
50件
6-10階
30.8万/㎡
43件
11-20階
27.4万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数298戸
専有面積61.40m² ～ 79.77m²
分譲会社大和土地建物
施工会社フジタ工業
管理会社関電コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩9分

学区情報

小学校
難波小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール尼崎 1987 298戸 45.2万 3,080万
エステムコート尼崎ザメジャー 2018 113戸 65.0万 4,280万
ユニーブル東難波リバーサイド 2001 46戸 46.3万 2,880万
アービング尼崎東難波公園 2001 28戸 31.7万 1,920万
美和ビル 1973 8戸 12.5万 630万
エスプレイスアーバンレジデンス 2020 84戸 60.3万 1,580万
東難波住宅3号棟 1971 90戸 22.1万 1,290万
東難波住宅 1971 90戸 18.5万 1,080万
サントピア尼崎ニッサンハイツ 1981 38戸 21.9万 1,340万
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ 2012 54戸 50.2万 1,200万
コーワレジデンス 1972 18戸 8.0万 430万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.6万 26.7万 29.0万 34.7万 33.9万 35.8万 38.2万 42.4万
4LDK 23.7万 28.6万 - 35.1万 32.0万 29.4万 30.3万 37.0万
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.24万/㎡
2026年3月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 3,080万 45.23万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,980万 30.41万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.1万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,478万 43.6万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.23万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.24万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.66万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.43万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.66万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.82万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.14万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,499万 31.33万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.37万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.13万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,999万 29.36万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.22万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.55万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.78万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.23万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.43万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.81万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.82万/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 75㎡〜 2,080万 27.48万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.51万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.13万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.78万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.14万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.96万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,999万 29.36万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.55万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.13万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.91万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.53万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.91万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,180万 32.02万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.53万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.28万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.28万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.39万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.77万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 2,499万 36.7万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,280万 33.49万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.02万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.52万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,714円。4LDKなら月額105,714円が相場です。
2LDK
94,900円
90,000〜99,800円
3LDK
98,000円
90,000〜109,000円
3SLDK
84,000円
84,000〜84,000円
4LDK
105,714円
13,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,226円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 87,000円 1,277円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,477円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 99,800円 1,318円/㎡
2016年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,448円/㎡
2015年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 13,000円 145円/㎡
2015年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,448円/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,560円/㎡
2015年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,448円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,322円/㎡
2014年1月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 84,000円 1,234円/㎡
2013年6月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 84,000円 1,234円/㎡
2013年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。