常松の一戸建て相場
兵庫県尼崎市常松 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,001。木造（2,637）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,001
軽量鉄骨造
3件
7,651
鉄骨造
5件
2,720
木造
56件
2,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
629
80〜100㎡
20件
2,373
100〜120㎡
23件
3,309
120〜150㎡
4件
4,209
150㎡以上
8件
7,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,237
4〜6m
42件
2,892
6〜8m
9件
5,050
8m以上
6件
3,906
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,911
取引実績
69件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
790
3件
３ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５Ｋ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
890
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
430円
55㎡〜
7.8
2024年第4四半期
880円
65㎡〜
・５Ｋ
13.5
2024年第4四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2024年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2024年第3四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2024年第2四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2024年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
常松は尼崎市内105地区中87位（上位17%）。
単価25.5。
1つ上の北竹谷町とは3%の差。
お手頃帯（71〜105位）
87
常松 ◀
―
25.5