水堂町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市水堂町 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,634。木造（2,713）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,634
軽量鉄骨造
5件
8,533
鉄骨造
21件
6,757
木造
159件
2,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
2,072
80〜100㎡
33件
3,135
100〜120㎡
50件
3,603
120〜150㎡
12件
5,054
150㎡以上
36件
7,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
1,550
4〜6m
66件
3,307
6〜8m
67件
5,070
8m以上
15件
7,513
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,411
取引実績
195件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,340
10件
３ＤＫ
492
6件
４ＤＫ
998
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
３ＬＤＫ
3,650
2件
３Ｋ
480
2件
７ＬＤＫ
4,450
2件
５ＬＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１ＤＫ＋Ｓ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
280円
30㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第2四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2025年第2四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第1四半期
4,500円
155㎡〜
・７ＬＤＫ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
水堂町は尼崎市内105地区中75位（上位29%）。
単価27.2。
1つ上の宮内町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
75
水堂町 ◀
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27.2