武庫之荘東の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫之荘東 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,109。鉄骨造（2,371）との差は495%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,109
木造
74件
5,157
鉄骨造
3件
2,371
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,434
80〜100㎡
14件
3,660
100〜120㎡
30件
5,118
120〜150㎡
8件
4,846
150㎡以上
14件
14,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,195
4〜6m
61件
5,004
6〜8m
10件
9,367
8m以上
5件
6,888
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼12.1%
平均価格
4,910
取引実績
86件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
45万
39万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
33
築21-25年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,460
5件
３ＬＤＫ
4,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
6,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
51.2
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2024年第4四半期
32,000円
1200㎡〜
26.7
2024年第3四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2024年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.2
2024年第2四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
7,500円
430㎡〜
17.4
2024年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘東は尼崎市内105地区中7位（上位93%）。
単価37.5。
1つ上の武庫之荘西とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
7
武庫之荘東 ◀
―
37.5