コスモ武庫川公園

兵庫県尼崎市武庫川町2丁目10-1 | 築28年 | 49戸

推定相場

コスモ武庫川公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,552万円です。3LDKが最も高く平均2,552万円、2LDKは平均2,129万円です。

2LDK

5件

2,129万

3LDK

24件

2,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,129万	1,990万	2,370万
3LDK	24件	2,552万	1,722万	3,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて8.2万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

2件

4-7階

27.9万/㎡

7件

8階以上

32.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫川町2丁目10-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	61.63m² ～ 72.83m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	奥田組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩6分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ武庫川公園	1998	49戸	35.2万	2,170万
リブコート武庫川	1995	28戸	43.0万	2,190万
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ルミエール千鳥１号棟	1989	19戸	17.8万	1,590万
ネオ・ディ武庫川	1996	29戸	26.4万	1,480万
ルミエール千鳥８号棟	1993	-	-	-
プロパレス武庫川グランリーヴァ	2009	47戸	36.9万	2,600万
ワールドアイURBANGATE	2025	-	90.9万	2,147万
グランアッシュ武庫川	2005	24戸	39.3万	2,980万
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
ハイム武庫川東リヴィエール	1999	56戸	37.4万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	35.2万
3LDK	23.2万	31.3万	36.2万	30.0万	31.4万	38.2万	43.7万	39.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,170万	35.22万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.55万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.06万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2024年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.68万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.19万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.56万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,248万	30.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.19万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.38万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.13万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.13万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,688万	23.18万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2014年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.77万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.4万/㎡
2014年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。