ルミエール千鳥

兵庫県尼崎市大庄西町4丁目3-1〜8 | 築37年 | 19戸

推定相場

ルミエール千鳥

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、9年間で17.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,750〜83,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,110万円、2LDKは平均2,104万円です。

2LDK

14件

2,104万

3LDK

9件

2,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,104万	1,680万	2,488万
3LDK	9件	2,110万	1,695万	2,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.4万/㎡

10件

3階以上

22.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市大庄西町4丁目3-1〜8
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	69.48m² ～ 89.37m²
分譲会社	日本総合住生活
施工会社	今西建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

尼崎センタープール前駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩9分

🚉

東鳴尾駅

阪神武庫川線

徒歩20分

学区情報

小学校

尼崎市立大庄小学校

中学校

尼崎市立大庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ルミエール千鳥１号棟	1989	19戸	17.8万	1,590万
ルミエール千鳥８号棟	1993	-	-	-
リブコート武庫川	1995	28戸	43.0万	2,190万
コスモ武庫川公園	1998	49戸	35.2万	2,170万
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
ネオ・ディ武庫川	1996	29戸	26.4万	1,480万
プロパレス武庫川グランリーヴァ	2009	47戸	36.9万	2,600万
ハイム武庫川東リヴィエール	1999	56戸	37.4万	2,480万
ワールドアイURBANGATE	2025	-	90.9万	2,147万
グランアッシュ武庫川	2005	24戸	39.3万	2,980万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	16.7万	22.4万	-	21.9万	18.4万	-	-	18.8万
2LDK	-	25.9万	25.5万	27.2万	22.7万	22.7万	22.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.8万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.35万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.35万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.8万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.15万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.21万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.16万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,930万	21.6万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.5万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,798万	25.88万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.89万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.21万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,998万	22.36万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,798万	25.88万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,798万	25.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,490万	16.68万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額81,514円。4LDKなら月額115,575円が相場です。

1DK

70,150円

68,700〜71,600円

1LDK

80,425円

78,700〜83,000円

2DK

81,514円

76,600〜85,000円

2LDK

85,067円

83,400〜86,700円

3DK

82,920円

69,300〜87,400円

3LDK

91,500円

90,100〜92,900円

4LDK

115,575円

113,700〜118,400円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

16件

10〜15万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	84,200円	1,651円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	83,400円	1,516円/㎡
2024年8月	低層	2DK	50㎡〜	84,300円	1,653円/㎡
2024年7月	中層	1SDK	30㎡〜	60,300円	1,774円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	81,300円	1,659円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	85,100円	1,547円/㎡
2023年8月	中層	1DK	50㎡〜	71,600円	1,404円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,627円/㎡
2023年8月	高層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,667円/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	118,400円	1,480円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	92,900円	1,308円/㎡
2020年1月	低層	3DK	60㎡〜	87,400円	1,387円/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,571円/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	83,800円	1,524円/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	69,300円	1,100円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	78,700円	1,606円/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	76,600円	1,563円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	86,700円	1,334円/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	87,100円	1,382円/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	87,000円	1,381円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	78,700円	1,984円/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	68,700円	1,732円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	115,300円	1,439円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	113,700円	1,419円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	114,900円	1,436円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	90,100円	1,269円/㎡
2014年4月	高層	2DK	50㎡〜	81,800円	1,575円/㎡
2014年2月	高層	2DK	50㎡〜	81,700円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。