ネオ・ディ武庫川

兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4 | 築30年 | 29戸

推定相場

ネオ・ディ武庫川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,299万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、2LDKは平均1,479万円です。

2LDK

10件

1,479万

3LDK

16件

2,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,479万	1,210万	1,722万
3LDK	16件	2,299万	1,280万	2,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

10件

4-7階

20.8万/㎡

7件

8階以上

30.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	56.06m² ～ 64.45m²
分譲会社	ネオ・ディ
施工会社	新井組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩6分

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東鳴尾駅

阪神武庫川線

徒歩16分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオ・ディ武庫川	1996	29戸	26.4万	1,480万
ワールドアイURBANGATE	2025	-	90.9万	2,147万
プロパレス武庫川グランリーヴァ	2009	47戸	36.9万	2,600万
グランアッシュ武庫川	2005	24戸	39.3万	2,980万
コスモ武庫川公園	1998	49戸	35.2万	2,170万
リブコート武庫川	1995	28戸	43.0万	2,190万
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ルミエール千鳥１号棟	1989	19戸	17.8万	1,590万
ルミエール千鳥８号棟	1993	-	-	-
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
ハイム武庫川東リヴィエール	1999	56戸	37.4万	2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2025	2026
2LDK	22.8万	19.5万	19.6万	-	22.8万	-	22.8万	26.4万
3LDK	-	21.7万	-	32.8万	31.3万	34.4万	-	21.2万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.4万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.18万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.84万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.41万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.84万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.93万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.76万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,799万	27.92万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.93万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.78万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.73万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.83万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,999万	33.07万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.57万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.05万/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.63万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.66万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,210万	21.59万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.84万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.45万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	900万	16.06万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	17.66万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。