コナパラッツォ

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25 | 築24年 | 104戸

推定相場

コナパラッツォ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2023年には82,200円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・25件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均3,709万円、1DKは平均2,214万円です。

1DK

7件

2,214万

1LDK

25件

2,340万

2LDK

8件

3,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	2,214万	1,840万	2,540万
1LDK	25件	2,340万	1,881万	2,874万
2LDK	8件	3,709万	3,180万	4,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（54.6万円）と比べて5.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

54.6万/㎡

22件

6-10階

59.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	104戸
専有面積	33.58m² ～ 55.30m²
分譲会社	オーテン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩1分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コナパラッツォ	2002	104戸	66.4万	3,480万
武庫之荘アーバンライフ	1997	20戸	57.2万	4,480万
ジオ南武庫之荘	2020	18戸	90.1万	5,300万
ジオ南武庫之荘イースト	2020	18戸	69.1万	4,500万
パレシェール武庫之荘	1996	26戸	44.9万	2,450万
ジオ南武庫之荘ウエスト	2020	26戸	90.1万	5,300万
エンゼルハイム武庫之荘	1996	33戸	49.9万	2,980万
グランノール武庫之荘アーバンライフ	2008	19戸	74.1万	6,980万
フォルザ武庫之荘	1999	74戸	57.7万	3,498万
プレジール武庫之荘	2001	8戸	46.6万	2,880万
ヴォーグ武庫之荘	2005	10戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	55.0万	58.8万	-	-	-	62.1万	-	66.4万
1LDK	51.3万	66.4万	59.0万	55.7万	62.0万	65.6万	70.1万	-
1DK	-	-	57.3万	-	55.9万	-	51.8万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.4万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.86万/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,880万	51.77万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,380万	70.88万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,200万	65.52万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,380万	70.88万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.5万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.76万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.36万/㎡
2022年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,180万	60.03万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.95万/㎡
2022年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,730万	47.64万/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,180万	60.03万/㎡
2021年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,730万	47.64万/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.74万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.97万/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,080万	57.27万/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,230万	66.41万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.77万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.96万/㎡
2018年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.56万/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.01万/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.81万/㎡
2017年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.01万/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.98万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,800万	51万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,680万	50.04万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.81万/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.97万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,950万	55.24万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.99万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,950万	55.24万/㎡
2015年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,880万	51.77万/㎡
2015年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,680万	46.26万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.64万/㎡
2014年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,850万	55.1万/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,680万	50.04万/㎡
2014年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,750万	52.12万/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.86万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額88,231円。2LDKなら月額128,200円が相場です。

1DK

86,222円

75,000〜100,000円

1LDK

88,231円

75,000〜120,000円

2LDK

128,200円

120,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

36件

10〜15万

8件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,340円/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,323円/㎡
2023年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,065円/㎡
2023年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,258円/㎡
2023年1月	1〜2階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,464円/㎡
2022年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,340円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,680円/㎡
2022年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,559円/㎡
2022年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	89,000円	2,451円/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,423円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,634円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,421円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,591円/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,651円/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,769円/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,065円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,478円/㎡
2019年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,680円/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,442円/㎡
2018年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,326円/㎡
2018年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,382円/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,180円/㎡
2018年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,203円/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,340円/㎡
2018年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,423円/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,470円/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,421円/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,478円/㎡
2018年10月	1〜2階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,181円/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,125円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。