武庫之荘アーバンライフ
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目6-3 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,848万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,848万 | 2,980万 | 5,218万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
47.5万/㎡
6-10階
3件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 92.54m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫庄小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘アーバンライフ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 4,480万 |
| パレシェール武庫之荘 | 1996 | 26戸 | 44.9万 | 2,450万 |
| グランノール武庫之荘アーバンライフ | 2008 | 19戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| コナパラッツォ | 2002 | 104戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| フォルザ武庫之荘 | 1999 | 74戸 | 57.7万 | 3,498万 |
| ジオ南武庫之荘ウエスト | 2020 | 26戸 | 90.1万 | 5,300万 |
| エンゼルハイム武庫之荘 | 1996 | 33戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| ジオ南武庫之荘 | 2020 | 18戸 | 90.1万 | 5,300万 |
| ジオ南武庫之荘イースト | 2020 | 18戸 | 69.1万 | 4,500万 |
| パレピュール武庫之荘 | 1999 | 40戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| エムズコート武庫之荘 | 2005 | 10戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 42.4万 | 43.3万 | 52.7万 | 47.8万 | 57.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。