武庫之荘フレックス3

兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目2-11 | 築36年 | 28戸

推定相場

武庫之荘フレックス3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均1,180万円です。2LDKが最も高く平均1,232万円、2DKは平均1,161万円です。

1LDK

14件

1,180万

2DK

5件

1,161万

2LDK

3件

1,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	1,180万	694万	1,441万
2DK	5件	1,161万	1,087万	1,343万
2LDK	3件	1,232万	1,232万	1,232万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目2-11
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	28戸
専有面積	41.31m² ～ 53.01m²
分譲会社	タケツー
施工会社	共立建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

武庫南小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武庫之荘フレックス3	1990	28戸	29.1万	1,280万
ユニライフ武庫之荘	1998	23戸	28.3万	1,980万
ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ	2007	29戸	61.3万	3,780万
ライオンズマンション南武庫之荘	1988	23戸	23.5万	1,330万
三協マンション	1972	9戸	13.7万	400万
サンシティ武庫之荘壱番館	1982	10戸	26.7万	1,530万
サンシティ武庫之荘弐番館	1983	13戸	17.1万	980万
パレ武庫之荘西	1994	19戸	26.7万	1,478万
コージースクエア武庫之荘	2001	48戸	52.4万	3,480万
セザール武庫之荘ガーデン	1990	14戸	33.3万	3,080万
キューブ武庫川３	1987	22戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	28.6万	20.6万	-	25.8万	27.8万	23.1万	23.7万	26.6万
2DK	21.9万	19.6万	19.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.07万/㎡
2025年8月	-	1LDK	40㎡〜	1,000万	24.21万/㎡
2024年12月	-	1LDK	40㎡〜	980万	23.73万/㎡
2022年7月	-	1LDK	45㎡〜	1,080万	23.13万/㎡
2021年6月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.84万/㎡
2020年5月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.84万/㎡
2020年2月	-	1LDK	40㎡〜	830万	19.59万/㎡
2020年10月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.84万/㎡
2020年10月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.84万/㎡
2019年8月	-	2DK	45㎡〜	860万	18.93万/㎡
2019年7月	-	2DK	45㎡〜	890万	19.59万/㎡
2018年9月	-	1LDK	40㎡〜	850万	20.58万/㎡
2018年9月	-	ー	40㎡〜	850万	20.58万/㎡
2018年9月	-	2LDK	45㎡〜	980万	21.57万/㎡
2018年7月	-	2LDK	40㎡〜	980万	23.13万/㎡
2018年6月	-	2DK	45㎡〜	890万	19.59万/㎡
2018年3月	-	2LDK	45㎡〜	980万	21.57万/㎡
2017年9月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.57万/㎡
2017年12月	-	2DK	45㎡〜	890万	19.59万/㎡
2017年10月	-	2DK	45㎡〜	1,100万	24.21万/㎡
2016年5月	-	1LDK	40㎡〜	580万	13.18万/㎡
2016年11月	-	1LDK	40㎡〜	980万	23.13万/㎡
2016年10月	-	1R	40㎡〜	850万	19.3万/㎡
2015年6月	-	1LDK	40㎡〜	860万	20.29万/㎡
2015年5月	-	3K	40㎡〜	680万	16.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額60,692円。2LDKなら月額63,833円が相場です。

ワンルーム

61,667円

60,000〜65,000円

1LDK

60,692円

50,000〜72,000円

2LDK

63,833円

59,000〜77,000円

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	-	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2024年8月	-	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,284円/㎡
2024年7月	-	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2024年7月	-	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2024年5月	-	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,387円/㎡
2024年5月	-	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2024年5月	-	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,412円/㎡
2024年4月	-	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2024年4月	-	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,464円/㎡
2023年4月	-	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,547円/㎡
2022年6月	-	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,396円/㎡
2022年11月	-	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,463円/㎡
2021年2月	-	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2021年2月	-	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2021年2月	-	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,304円/㎡
2019年8月	-	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,450円/㎡
2019年7月	-	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2018年8月	-	2LDK	40㎡〜	67,000円	1,581円/㎡
2018年4月	-	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,298円/㎡
2018年3月	-	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,300円/㎡
2018年3月	-	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,412円/㎡
2018年2月	-	2LDK	40㎡〜	67,000円	1,581円/㎡
2018年10月	-	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,476円/㎡
2017年9月	-	2LDK	40㎡〜	77,000円	1,817円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2017年7月	-	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2017年12月	-	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,651円/㎡
2017年10月	-	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,541円/㎡
2016年4月	-	2DK	45㎡〜	67,000円	1,457円/㎡
2016年2月	-	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,298円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。