コージースクエア武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,316万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,316万 | 3,006万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
39.2万/㎡
4-7階
4件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 98.38m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫東小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア武庫之荘 | 2001 | 48戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
| サンシティ武庫之荘壱番館 | 1982 | 10戸 | 26.7万 | 1,530万 |
| メゾン武庫之荘 | 1973 | 16戸 | 17.0万 | 630万 |
| ファースト武庫之荘 | 1973 | 27戸 | - | - |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ | 2007 | 29戸 | 61.3万 | 3,780万 |
| ワコーレ武庫之荘オーセンティア | 2025 | 16戸 | - | - |
| プラウド武庫之荘アベニュー | 2020 | 40戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| パレピュール武庫之荘 | 1999 | 40戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| ラヴェール武庫之荘 | 1999 | 106戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| 三協マンション | 1972 | 9戸 | 13.7万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 77.82㎡ | 46万円 | 3LDK | - | 西 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 31.8万 | 35.6万 | 47.1万 | 48.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,195万 | 48.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,667円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
110,000〜118,000円
112,667円
3SLDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。