三協マンション
兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目24-20 | 築54年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2023年は13.7万/㎡へ、10年間で16.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2025年には48,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 29.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均1,514万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,541万円、1LDKは平均499万円です。
３ＬＤＫ
1,514万
15件
２ＬＤＫ
1,541万
8件
３ＤＫ
730万
2件
４ＬＤＫ
918万
2件
1LDK
499万
5件
2DK
703万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,514万 | 968万 | 2,062万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,541万 | 941万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 730万 | 672万 | 787万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 918万 | 588万 | 1,248万 |
| 1LDK | 5件 | 499万 | 400万 | 619万 |
| 2DK | 4件 | 703万 | 683万 | 729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14.6万/㎡
3階以上
5件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目24-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 29.25m² ～ 37.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩20分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協マンション | 1972 | 9戸 | 13.7万 | 400万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ | 2007 | 29戸 | 61.3万 | 3,780万 |
| ユニライフ武庫之荘 | 1998 | 23戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サンシティ武庫之荘壱番館 | 1982 | 10戸 | 26.7万 | 1,530万 |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| コージースクエア武庫之荘 | 2001 | 48戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| 武庫之荘フレックス3 | 1990 | 28戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| ファースト武庫之荘 | 1973 | 27戸 | - | - |
| メゾン武庫之荘 | 1973 | 16戸 | 17.0万 | 630万 |
| ジョイフル武庫之荘５ | 1991 | 86戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.4万 | 14.7万 | - | - | 13.3万 | 13.3万 | 13.7万 |
| 2DK | - | - | 14.9万 | 14.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 400万 | 13.68万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 390万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 390万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 430万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 480万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額41,900円。2DKなら月額41,900円が相場です。
1LDK
45,000〜53,000円
49,000円
2K
39,000〜53,000円
41,706円
2DK
39,000〜48,000円
41,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,269円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。