セザール武庫之荘ガーデン

兵庫県尼崎市武庫町1丁目25-22 | 築36年 | 14戸

推定相場

セザール武庫之荘ガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132020202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2026年には107,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,174万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、2LDKは平均2,077万円です。

2LDK

3件

2,077万

3LDK

11件

2,174万

4LDK

2件

2,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,077万	1,929万	2,173万
3LDK	11件	2,174万	1,616万	2,890万
4LDK	2件	2,690万	2,300万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（21.0万円）と比べて7.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21万/㎡

6件

3階以上

28.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫町1丁目25-22
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	65.74m² ～ 92.44m²
分譲会社	セザール
施工会社	奥村組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

武庫南小学校

中学校

武庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール武庫之荘ガーデン	1990	14戸	33.3万	3,080万
キューブ武庫川３	1987	22戸	-	-
パレ武庫之荘西	1994	19戸	26.7万	1,478万
ラフィネ武庫之荘	1998	41戸	38.0万	2,180万
キューブ武庫川６	1990	28戸	-	-
ウエスト武庫	1996	16戸	28.6万	1,580万
武庫之荘フレックス3	1990	28戸	29.1万	1,280万
ラ・ヴェール武庫元町	1996	45戸	38.4万	3,280万
サンシティ武庫之荘壱番館	1982	10戸	26.7万	1,530万
ユニライフ武庫之荘	1998	23戸	28.3万	1,980万
サンシティ武庫之荘弐番館	1983	13戸	17.1万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	24.7万	33.3万
3LDK	22.4万	17.3万	-	20.8万	31.8万	35.8万	34.5万	-
2LDK	-	23.7万	22.3万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.33万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.47万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.67万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.03万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.47万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.8万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡
2016年8月	中層	ー	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.3万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.78万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.28万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.04万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

112,333円

107,000〜120,000円

3LDK

105,000円

100,000〜115,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2LDK	75㎡〜	107,000円	1,422円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,462円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。