ライオンズマンション武庫之荘第２
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目28-26 | 築26年 | 49戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（59.6万円）より2.3%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を62.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、10年間で46.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には95,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均3,230万円です。2SLDKが最も高く平均4,175万円、１Ｋは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
9件 |
2,690万 |
977万 |
3,644万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
3,230万 |
1,933万 |
4,769万 |
| １ＤＫ |
5件 |
1,933万 |
1,172万 |
2,339万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,080万 |
930万 |
1,311万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
2,276万 |
1,634万 |
3,228万 |
| 2SLDK |
7件 |
4,175万 |
3,510万 |
5,837万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目28-26 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.74m² ～ 96.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 大京 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
37.2万 |
66.1万 |
51.1万 |
60.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
58.2万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.62万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
59.85万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.49万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.64万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.11万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
37.16万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,120万 |
41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額96,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。