プチ武庫之荘パート２

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目16-7 | 築47年 | 20戸

推定相場

プチ武庫之荘パート２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.3万/㎡から2025年は26万/㎡へ、7年間で7.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・19件）で、平均1,614万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、2LDKは平均1,589万円です。

2LDK

3件

1,589万

3DK

19件

1,614万

3LDK

3件

1,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,589万	1,361万	1,786万
3DK	19件	1,614万	990万	2,036万
3LDK	3件	1,776万	1,734万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.4万円）と比べて1.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

23.4万/㎡

17件

3階以上

25.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目16-7
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	53.11m² ～ 63.56m²
分譲会社	武富通商
施工会社	清水建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩3分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

武庫東小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プチ武庫之荘パート２	1979	20戸	25.9万	1,380万
ラヴェール武庫之荘	1999	106戸	41.6万	3,580万
プラウド武庫之荘アベニュー	2020	40戸	79.6万	6,480万
ディグリア武庫之荘二丁目	2008	21戸	58.8万	5,530万
パレピュール武庫之荘	1999	40戸	49.0万	2,700万
ワコーレ武庫之荘オーセンティア	2025	16戸	-	-
グランノール武庫之荘アーバンライフ	2008	19戸	74.1万	6,980万
フォルザ武庫之荘	1999	74戸	57.7万	3,498万
パレシェール武庫之荘	1996	26戸	44.9万	2,450万
ライオンズマンション武庫之荘第２	2000	49戸	58.2万	4,080万
メゾン武庫之荘	1973	16戸	17.0万	630万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	25.8万	23.5万	24.2万	-	26.4万	17.4万	17.4万	26.0万
2LDK	-	-	-	24.5万	24.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	3DK	50㎡〜	1,280万	24.11万/㎡
2025年12月	-	3DK	50㎡〜	1,380万	25.95万/㎡
2025年10月	-	3DK	50㎡〜	1,480万	27.83万/㎡
2024年7月	-	3DK	55㎡〜	990万	17.37万/㎡
2023年12月	-	3DK	55㎡〜	990万	17.37万/㎡
2022年9月	-	3DK	60㎡〜	1,680万	26.44万/㎡
2022年6月	-	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.66万/㎡
2022年4月	-	3DK	60㎡〜	1,680万	26.44万/㎡
2022年10月	-	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2021年10月	-	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.53万/㎡
2020年6月	-	3DK	55㎡〜	1,298万	22.59万/㎡
2020年6月	-	3DK	50㎡〜	1,480万	27.01万/㎡
2020年2月	-	3DK	55㎡〜	1,330万	23.14万/㎡
2019年9月	-	3DK	50㎡〜	1,490万	27.19万/㎡
2019年9月	-	3DK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2019年6月	-	3DK	50㎡〜	1,280万	23.36万/㎡
2019年1月	-	3DK	55㎡〜	890万	15.49万/㎡
2019年11月	-	3DK	55㎡〜	1,390万	24.19万/㎡
2018年8月	-	3DK	55㎡〜	1,580万	27.67万/㎡
2018年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.72万/㎡
2018年3月	-	3DK	55㎡〜	1,280万	22.42万/㎡
2018年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.29万/㎡
2018年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.72万/㎡
2018年11月	-	3DK	55㎡〜	1,480万	25.92万/㎡
2018年10月	-	3DK	55㎡〜	1,550万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

3DK

71,333円

65,000〜75,000円

3LDK

89,000円

88,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	-	3DK	50㎡〜	70,000円	1,334円/㎡
2023年5月	-	3DK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2023年3月	-	3DK	50㎡〜	75,000円	1,429円/㎡
2022年4月	-	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,449円/㎡
2022年2月	-	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,481円/㎡
2020年4月	-	3DK	55㎡〜	65,000円	1,138円/㎡
2020年4月	-	3DK	55㎡〜	65,000円	1,138円/㎡
2020年2月	-	3DK	55㎡〜	72,000円	1,261円/㎡
2019年2月	-	3DK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2019年1月	-	3DK	55㎡〜	70,000円	1,238円/㎡
2018年8月	-	3DK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。