プチ武庫之荘パート２
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目16-7 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.3万/㎡から2025年は26万/㎡へ、7年間で7.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 57.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・19件）で、平均1,614万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、2LDKは平均1,589万円です。
2LDK
1,589万
3件
3DK
1,614万
19件
3LDK
1,776万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,589万 | 1,361万 | 1,786万 |
| 3DK | 19件 | 1,614万 | 990万 | 2,036万 |
| 3LDK | 3件 | 1,776万 | 1,734万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.4万円）と比べて1.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
17件
23.4万/㎡
3階以上
8件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.11m² ～ 63.56m² |
| 分譲会社 | 武富通商 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩18分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
武庫東小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチ武庫之荘パート２ | 1979 | 20戸 | 25.9万 | 1,380万 |
| ラヴェール武庫之荘 | 1999 | 106戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| プラウド武庫之荘アベニュー | 2020 | 40戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| ディグリア武庫之荘二丁目 | 2008 | 21戸 | 58.8万 | 5,530万 |
| パレピュール武庫之荘 | 1999 | 40戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| ワコーレ武庫之荘オーセンティア | 2025 | 16戸 | - | - |
| グランノール武庫之荘アーバンライフ | 2008 | 19戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| フォルザ武庫之荘 | 1999 | 74戸 | 57.7万 | 3,498万 |
| パレシェール武庫之荘 | 1996 | 26戸 | 44.9万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション武庫之荘第２ | 2000 | 49戸 | 58.2万 | 4,080万 |
| メゾン武庫之荘 | 1973 | 16戸 | 17.0万 | 630万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.8万 | 23.5万 | 24.2万 | - | 26.4万 | 17.4万 | 17.4万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 24.5万 | 24.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.95万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.19万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
3DK
65,000〜75,000円
71,333円
3LDK
88,000〜90,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。