トーカンマンション武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫元町1丁目28-2 | 築29年 | 29戸

推定相場

トーカンマンション武庫之荘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.1万円/㎡

レンジ

33.2〜44.9万円/㎡

市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 470件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,886万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、2SLDKは平均2,624万円です。

2SLDK

9件

2,624万

3LDK

9件

2,886万

3SLDK

4件

2,936万

4LDK

2件

3,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,624万	2,290万	3,327万
3LDK	9件	2,886万	2,384万	3,169万
3SLDK	4件	2,936万	2,609万	3,358万
4LDK	2件	3,700万	3,639万	3,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（31.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.7万/㎡

19件

8階以上

32万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫元町1丁目28-2
築年月	1997-10（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	65.83m² ～ 85.83m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	新井組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

武庫の里小学校

中学校

武庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション武庫之荘	1997	29戸	34.8万	2,290万
パレ武庫之荘ファインステイ	2003	-	-	-
スタイルアンビエンテ武庫之荘	2000	28戸	31.0万	2,490万
ベル武庫之荘	1981	12戸	21.9万	1,480万
グリーンコーポ武庫之荘	1974	47戸	20.9万	980万
プチ武庫之荘	1978	14戸	16.6万	880万
ライオンズマンション武庫之荘	1996	37戸	44.7万	2,480万
ラ・ヴェール武庫元町	1996	45戸	38.4万	3,280万
パレロワイヤル武庫之荘	1978	8戸	23.7万	2,480万
北武庫之荘パークハイム	1985	12戸	37.7万	2,580万
常吉第一住宅	1966	18戸	12.5万	680万

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,329円	4,841
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,836
2K/2DK	6.0万円	1,488円	1,042
2LDK	9.0万円	1,629円	1,198
3LDK+	8.8万円	1,387円	809

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2025
2SLDK	-	32.6万	38.1万	31.1万	29.3万	37.0万
3LDK	25.8万	31.2万	35.1万	31.8万	-	-
3SLDK	-	-	26.7万	32.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	34.79万/㎡
2025年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.2万/㎡
2018年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.56万/㎡
2018年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,595万	31.79万/㎡
2017年8月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,595万	31.79万/㎡
2017年7月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,750万	33.69万/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.5万/㎡
2017年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.12万/㎡
2017年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.73万/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2017年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2016年9月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.7万/㎡
2016年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.7万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,560万	35.07万/㎡
2016年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.09万/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.87万/㎡
2015年9月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.35万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.74万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.35万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。