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常吉第一住宅

兵庫県尼崎市武庫の里1丁目16-8 | 築60年 | 18戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で30.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2023年には68,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均1,149万円です。2LDKが最も高く平均1,149万円、3DKは平均687万円です。
2LDK
16件
1,149万
3DK
5件
687万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,149万 680万 1,392万
3DK 5件 687万 585万 850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（16.2万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16.2万/㎡
20件
3階以上
16.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市武庫の里1丁目16-8
築年月1966年11月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数18戸
分譲会社尼崎市
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
武庫の里小学校
中学校
常陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
常吉第一住宅 1966 18戸 12.5万 680万
常吉第2団地 1967 24戸 11.0万 598万
ヴィーヴル武庫之荘 1983 22戸 12.5万 840万
スタイルアンビエンテ武庫之荘 2000 28戸 31.0万 2,490万
トーカンマンション武庫之荘 1997 29戸 34.8万 2,290万
グリーンコーポ武庫之荘 1974 47戸 20.9万 980万
ベル武庫之荘 1981 12戸 21.9万 1,480万
こけっと武庫之荘 1996 47戸 34.7万 1,980万
北武庫之荘フレックス 1986 53戸 19.8万 880万
セントラル第６武庫之荘 1995 18戸 25.0万 1,590万
プチ武庫之荘 1978 14戸 16.6万 880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 18.8万 19.8万 16.6万 17.1万 17.1万 18.3万 - 12.5万
3DK 10.1万 - - - 10.1万 - 15.5万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 2LDK 50㎡〜 680万 12.48万/㎡
2024年5月 - 3DK 50㎡〜 843万 15.47万/㎡
2023年2月 - 2LDK 50㎡〜 998万 18.32万/㎡
2022年12月 - 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2022年12月 - 3DK 50㎡〜 550万 10.1万/㎡
2022年10月 - 2LDK 50㎡〜 680万 12.48万/㎡
2020年6月 - 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2020年6月 - 3K 50㎡〜 1,200万 22.02万/㎡
2020年2月 - 2LDK 50㎡〜 780万 14.32万/㎡
2019年8月 - 2LDK 50㎡〜 780万 14.32万/㎡
2019年8月 - 2LDK 50㎡〜 880万 16.15万/㎡
2019年3月 - 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2019年2月 - 2LDK 50㎡〜 880万 16.15万/㎡
2018年9月 - 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2018年3月 - 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2017年9月 - 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2017年5月 - 3DK 50㎡〜 550万 10.1万/㎡
2017年11月 - 2LDK 50㎡〜 1,000万 18.35万/㎡
2017年11月 - 2LDK 50㎡〜 1,000万 18.35万/㎡
2017年11月 - 3DK 50㎡〜 550万 10.1万/㎡
2016年11月 - 3DK 50㎡〜 550万 10.1万/㎡
2014年12月 - 2LDK 50㎡〜 980万 17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額73,500円。3DKなら月額55,000円が相場です。
2LDK
73,500円
65,000〜79,000円
3K
55,000円
55,000〜55,000円
3DK
55,000円
55,000〜55,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 - 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,248円/㎡
2022年4月 - 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,280円/㎡
2022年12月 - 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,248円/㎡
2022年10月 - 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,193円/㎡
2021年4月 - 3K 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡
2021年10月 - 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,280円/㎡
2020年6月 - 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2020年1月 - 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,193円/㎡
2019年3月 - 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2019年10月 - 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2019年10月 - 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2018年9月 - 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2018年3月 - 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2018年12月 - 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,248円/㎡
2017年9月 - 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2016年6月 - 3K 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡
2016年5月 - 3DK 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡
2015年5月 - 3DK 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡
2015年11月 - 3DK 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。