プチ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目10-1 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.7万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、7年間で24.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
17.1〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,013万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,013万 | 790万 | 1,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（18.1万円）と比べて1.7万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
4件
18.1万/㎡
3階以上
8件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.69m² ～ 63.56m² |
| 分譲会社 | 武富通商 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫東小学校
中学校
武庫東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチ武庫之荘 | 1978 | 14戸 | 16.6万 | 880万 |
| パレロワイヤル武庫之荘 | 1978 | 8戸 | 23.7万 | 2,480万 |
| 北武庫之荘パークハイム | 1985 | 12戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| グリーンコーポ武庫之荘 | 1974 | 47戸 | 20.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション武庫之荘 | 1996 | 37戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| 武庫之荘グランドハイツ | 1968 | 23戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ユイマール武庫之荘 | 2000 | 10戸 | 47.6万 | 4,280万 |
| 武庫之荘コーポラス | 1969 | 60戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| ラ・ヴェール武庫元町 | 1996 | 45戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| プラウド武庫之荘ディアージュ | 2017 | 35戸 | 52.2万 | 4,780万 |
| トーカンマンション武庫之荘 | 1997 | 29戸 | 34.8万 | 2,290万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.1万 | 21.0万 | 16.6万 | 18.6万 | 16.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.61万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.61万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。